Onder bod:Wijngaardstraat 31, 3421 SC Oudewater - Foto
Onder bod
+54

Wijngaardstraat 31 3421 SC Oudewater € 745.000,- k.k.

  • Appartement
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1849
  • 22 m² perceeloppervlakte
  • 176 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

In het hartje van de historische binnenstad van Oudewater ligt deze sfeervolle, monumentale bovenwoning (gemeentelijk monument) met fraai uitzicht over de gracht. Vanaf 2018 compleet in stijl gerenoveerd met behoud van karakter en verduurzaamd met o.a.: 20 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie.
Karakteristieke trapgevel, hoge plafonds, royale kamers, moer- en kinderbinten en zichtbare spanten kenmerken deze prachtige woning over 3 verdiepingen.
Het zeer riante en zonnige dakterras van ca. 160 m²!! met overkapping en 2 eigen parkeerplaatsen op de begane grond, maken het geheel meer dan compleet!

Indeling

Begane grond (aan de achterzijde via de Wijngaardstraat te bereiken): entree met berging en trapopgang, welke uitkomt op het grote, zonnige dakterras met veel privacy, overkapping en mooi uitzicht op de omgeving.

1e verdieping: entree, ruime hal met toiletruimte, voorraadkast en vernieuwde meterkast. De grote en uiterst sfeervolle living heeft aan de voorzijde schitterend uitzicht op de gracht en de markt en is voorzien van: een mooie, lichte parketvloer, strak gestuukte open haard en een prachtig origineel balkenplafond met moer- en kinderbinten. Aan de achterzijde de luxe (open) keuken (2018) met koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, oven en combimagnetronoven en het eetgedeelte met openslaande deuren naar het zeer royale dakterras.

2e verdieping: overloop met inbouwkasten, 2 ruime slaap/werkkamers waarvan 1 kamer direct toegang geeft tot de luxe badkamer. Deze is in 2018 vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, brede wastafelmeubel en een toilet. Tevens een separate wasruimte met de CV-combiketel (2019), MV-box, omvormer en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

3e verdieping: zeer riante slaapverdieping (vernieuwd in 2020) met 2 dakramen. Mogelijkheid om deze verdieping op te splitsen in 2 slaap/werkkamers.

Samen met de ondergelegen winkel vormt deze woning een appartementencomplex. De VVE is ingeschreven bij de KvK. Veel wordt onderling en in goed overleg geregeld. Servicekosten bedragen slechts € 72,-- per maand.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00241
Vraagprijs
€ 745.000,- k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 15 november 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 29 november 2024

Bouw

Type object
Appartement, bovenwoning
Woonlaag
1e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1849
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
22 m²
Woonoppervlakte
176 m²
Inhoud
665 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
176 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In centrum
Vrij uitzicht

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2019
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Open haard
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Parkeerplaats
Heeft een open haard
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Oudewater B 6475
Perceeloppervlakte
305 m²
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond
Kadastrale aanduiding
Oudewater B 6677
Perceeloppervlakte
11 m²
Omvang
Deel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond
Kadastrale aanduiding
Oudewater B 7138
Perceeloppervlakte
11 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Wijngaardstraat 31, 3421 SC OUDEWATER (1) Download