Leeuweringerstraat 33-35_95v2.jpg Leeuweringstraat 33-35 Hoogte foto.jpg

Te koop: Leeuweringerstraat 35, 3421 AB Oudewater

€ 665.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 340 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Een fantastische STADSBOERDERIJ (beschermd stadsgezicht), in het centrum van Oudewater. Een unieke kans om eigenaar te worden van een van de twee stadsboerderijen die Oudewater rijk is. Gelegen midden in het centrum van het stadje, met een onder architectuur aangelegde tuin van bijna 30 meter diep met alle privacy, grenzend aan de gracht, met aanlegplaats voor een boot(je).

Het huis is in 2011... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
    Bouwperiode 1600
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Zaterdag 18 mei 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00086
Vraagprijs € 665.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 18 mei 2019
Laatste wijziging Woensdag 4 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1600
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 340 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Inhoud 690 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 35 m²
Oppervlakte externe bergruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan water
In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Whirlpool
Tuin aanwezig Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Een fantastische STADSBOERDERIJ (beschermd stadsgezicht), in het centrum van Oudewater. Een unieke kans om eigenaar te worden van een van de twee stadsboerderijen die Oudewater rijk is. Gelegen midden in het centrum van het stadje, met een onder architectuur aangelegde tuin van bijna 30 meter diep met alle privacy, grenzend aan de gracht, met aanlegplaats voor een boot(je).

Het huis is in 2011 volledig verbouwd met gebruik van prachtige, kwalitatief hoogstaande materialen. De stijl van deze woning, gebouwd rond 1600, is grotendeels intact gebleven, doch omgevormd naar deze tijd. Het is een zeer bijzonder object, een parel, een unieke woonplek voor diegenen, die in een oase van rust willen wonen, midden in de stad.

Indeling

Begane grond: via de entree komt u in de sfeervolle living met open haard. Luxe klassieke radiatoren geven deze living een bijzonder aanzien. De prachtige natuurstenen vloer (met vloerverwarming) ligt over de gehele begane grond en loopt door in de luxe halfopen keuken en bijkeuken. Alle muren zijn glad gepleisterd en de oude balken zijn in het zicht gebleven. Een prachtige combinatie van oud en nieuw. Alle authentieke deuren en kozijnen zijn hoogglans wit geschilderd.

Keuken: de zeer luxe Siemens keuken is uitgevoerd in hoogglans taupe met een hardstenen werkblad, veel lades en kastruimte, een grote koelkast (Miele), combi oven/stoomoven (Miele), luxe koffiemachine (Miele), vaatwasmachine (siemens), inductie kookplaat (Gaggenau) en een prachtige schouw (Gutmann). Via een schuifdeur en 2 treden bereikt u de ….

Bijkeuken: de verrassend ruime bijkeuken (in 2 delen) biedt voldoende plaats voor uw voorraden. Deze blijven lekker koel vanwege het lagere niveau van deze ruimte. In het 2e gedeelte is een wasruimte gecreëerd met voldoende ruimte voor wasmachine, droger en wasmanden ect. Via de bijkeuken komt u middels een luik via een vaste trap in de …

Kelder: deze enorme ruimte biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld een wijnkelder te verwezenlijken. Er is voldoende ventilatie middels een raam, en een pomp zorgt ervoor dat de ruimte droog blijft. Via de keuken en gang bereikt u drie ruime en sfeervolle …

Slaapkamers: elke slaapkamer heeft een eigen sfeer, waarvan nummer 1 een ouderwetse bedstee heeft, de 2e is voorzien van een authentieke radiator en origineel balkonplafond en de derde (de originele opkamer) is omgebouwd tot kinderkamer. Deze slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en twee kamers hebben een vaste wastafel.

Op de begane grond bevindt zich eveneens een garderobekamer, een bijzondere ruimte voor jassen, schoenen e.v. Ook het toilet in de gang is in een bijzonder ontwerp uitgevoerd. Via de hal voert een houten trap u naar …

De bovenverdieping: de prachtige vide met houten vloer staat in open verbinding met de woonkamer beneden. Hier is een bijzondere werkplek gecreëerd en bieden boekenkasten ruimte aan voldoende "leesvoer" of wellicht uw administratie. Bijzonder is ook het contact dat u op deze plek behoudt met de begane grond.

Via een deur betreedt u de …
Master bedroom: het eerste deel is een grote ruimte met walk-in-closet. Dit is een heerlijke luxe kleedkamer met voldoende daglicht.
Links bevindt zich de luxe badkamer met stortdouche, ligbad (whirlpool), wastafel en toilet. Via de kleedkamer komt u in de zeer ruime 4e slaapkamer, de master bedroom.

Terug op de vide biedt een losse trap de mogelijkheid de opbergzolder te betreden, waarin voldoende ruimte is voor al de spullen, die u niet dagelijks nodig heeft zoals: koffers, tuinkussens, bewaardozen e.v.). De verwarmingsketel staat hier eveneens opgesteld.

Tuin: met verschillende terrassen, waarvan een terras overdekt wordt door een authentieke hooiberg (monument). Dit is de enige hooiberg in Nederland, welke nog op houten palen staat. Een bijzondere schaduwplek voor dit terras en een paraplu voor regenachtige dagen, waarbij u toch lekker buiten kunt zitten. De hooiberg heeft een opbergzolder, dat tevens het dak is van de ruime schuur.
In het 1e deel van de tuin staat een luxe 6-persoons jacuzzi (Spa Life Sunset uit 2007) tot uw beschikking en biedt de prachtige zithoek u een beschut plekje voor het ontbijt of een kopje koffie met uw ochtendkrantje.
In het 2e gedeelte van de tuin staat een prachtige betonnen tafel, welke voldoende ruimte biedt aan u en uw gasten. De natuurlijke parasol wordt gevormd door een dak van dakplatanen.

Verderop in de tuin staat nog een betonnen tafel met zitjes en uitzicht op het water. Via een hek en een paar treden komt u bij de kade waar u op uw boot kunt stappen en, via de gracht, door de Lange Linschoten richting Utrecht en Gouda kunt varen.
Deze unieke woning moet u gezien hebben. In deze tijd van hectiek is Leeuweringerstraat 35 te Oudewater een plek om te ontspannen en een plek om te voelen dat je leeft!

Mogelijkheid om deze woning te kopen in combinatie met nummer 33, eventueel met langlopend huurcontract, voor een totale vraagprijs van € 925.000,-- k.k.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen