Altijd al willen genieten van het stadsleven zonder de enorme drukte te voelen? Altijd al voorzieningen zoals winkels, restaurantjes en sportgelegenheid op loopafstand willen hebben? Altijd al in de stad willen wonen, maar qua woonruimte niet willen inleveren? En altijd al in het Groene Hart willen wonen? Dan is deze locatie in het karakteristieke en knusse Oudewater perfect! 

In het centrum van Oudewater, direct tegen het oude stadhuis en onder het historische ooievaarsnest, ligt deze prachtige stadswoning. Waar dit vroeger een VVV-kantoor was is dit tot verrassend ruim woonhuis (ca. 140 m² woonruimte) omgebouwd. De mogelijkheid tot woonhuis en/of kantoorbestemming is overigens nog altijd van toepassing. Je kunt hier dus alle kanten mee op. 

Het pand heeft verrassend veel ruimte en naast de moderne uitvoering voel je de historie. De woning is compleet gerenoveerd, maar heeft haar authentieke details behouden, waaronder het glas-in-lood, houten balken en verrassende nisjes. De woning is ‘af’, het behoeft enkel naar eigen wens gemaakt te worden. 

Ook buiten zijn er mogelijkheden. Voor een persoonlijk momentje privacy of een barbecue met vrienden is er een zonnig en windvrij dakterras op het zuiden (ca. 26 m²!). Voor leven in de brouwerij is er een terrasje voor de deur gecreëerd. 

Indeling

Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe.
De woonkamer is voorzien van: strak gestuukte wanden, sfeervolle gashaard, verlaagd plafond met inbouwspots en glas-in-lood ramen.
De open en luxe keuken met kookeiland is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, ingebouwde koelkast, combimagnetron, separate oven en vaatwasser. Door de vier Velux dakramen is er een perfecte lichtinval.
De keuken is in 2021 gewrapt met brandvertragend materiaal. Dit heeft de keuken een warme uitstraling gegeven.
Aan de achterzijde van de woning de toiletruimte en de bijkeuken/berging met de wasmachine- en droger aansluiting. Hier kan een eventueel een extra koelkast geplaatst worden. Vanuit de bijkeuken toegang tot een klein binnenplaatsje.

Eerste verdieping: Een zeer ruime en lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ‘gang’ met een vaste kastenwand.
De luxe en grote badkamer (in 2022 volledig geschilderd en een doucheraampje vervangen) is uitgerust met twee wastafels, vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en radiator en daarmee het paradepaardje van dit huis vol verrassingen.

Tweede verdieping: Verrassend grote zolderverdieping welke gebruikt kan worden als werkkamer, maar zeker ook als slaapkamer.
Deze verdieping biedt een fantastisch uitzicht over een deel van Oudewater. In 2022 is hier een nieuwe pui ingezet van glas en openslaande deuren naar het dakterras.
Het dakterras is ca. 26 m² én ligt op het zuiden, de hele dag zon en volledige privacy!
De ondervloer van het dakterras is in 2020 volledig vervangen met steenschot en nieuwe balken en palen en het originele hekwerk is daar vakkundig op vastgezet.

Energiezuinige woning: De wanden, het dak en de vloer zijn geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (op één klein raampje in het trappengat na).
In 2018 hebben de huidige bewoners een wand + deur laten plaatsen naar de 1e verdieping bovenaan de trap. Dit heeft er voor gezorgd dat de warmte niet naar boven kruipt.
Het huidige energielabel, is van voor deze ingreep en geeft daarmee een vertekend beeld. De huidige bewoners zijn op dit moment ca. €170,- per maand kwijt aan energiekosten.

- De woning is uitstekend onderhouden.
Buitenschilderwerk is gedaan in 2020 (voor) en 2022 (achter).
CV ketel is jaarlijks onderhouden.
Zolderverdieping heeft een nieuwe pui met openslaande deuren.
Het dakterras is volledig aangepast met nieuwe ondervloer.

- Enkele authentieke elementen zijn nog aanwezig zoals glas-in-lood ramen, verschillende nisjes en het houten balkenplafond op de tweede verdieping.

- Gelegen in de leukste straat van Oudewater, direct achter het oude stadhuis en onder het historische ooievaarsnest. De restaurants, winkels en terrassen liggen letterlijk om de hoek!

- Openbare parkeergelegenheid voor de woning en in de directe omgeving.

- Het perceel heeft naast een woonbestemming ook een kantoorbestemming. Dus wonen en/of werken in één pand is mogelijk.