37.jpg 05.jpg 10.jpg 19.jpg 01.jpg 03.jpg 04.jpg 06.jpg 07.jpg 08.jpg 09.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 16.jpg 17.jpg 18.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg Foto2.jpg Foto 1.jpg 34.jpg 35.jpg 36.jpg 02.jpg

Te koop: Kapellestraat 2, 3421 CV Oudewater

€ 497.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 73 m²
Woonoppervlakte 140 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Oudewater, het meest knusse stadje van de provincie Utrecht!

Direct achter het stadhuis, onder het historische ooievaarsnest ligt deze prachtige stadswoning!
Vroeger heeft hier het oude VVV-kantoor gezeten, de woning beschikt nog tevens over deze kantoorbestemming, je kunt hier dus alle kanten mee op!
Het pand heeft verrassend veel ruimte (woonoppervlakte van ca. 140 m²!), een zéér zonnig... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1900
    Aangeboden sinds Dinsdag 26 juli 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00158
Vraagprijs € 497.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 26 juli 2022
Laatste wijziging Donderdag 27 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 73 m²
Woonoppervlakte 140 m²
Inhoud 479 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 29 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Patio
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Gashaard, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Oudewater B 685
Perceeloppervlakte 73 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Oudewater, het meest knusse stadje van de provincie Utrecht!

Direct achter het stadhuis, onder het historische ooievaarsnest ligt deze prachtige stadswoning!
Vroeger heeft hier het oude VVV-kantoor gezeten, de woning beschikt nog tevens over deze kantoorbestemming, je kunt hier dus alle kanten mee op!
Het pand heeft verrassend veel ruimte (woonoppervlakte van ca. 140 m²!), een zéér zonnig dakterras op het zuiden (ca. 26 m²!) en een terrasje voor de deur!
De woning is compleet gerenoveerd maar heeft de authentieke details behouden waaronder het glas-in-lood, houten balken en verrassende nisjes.
Het is een plaatje van een woning met alle voorzieningen zoals winkels en restaurantjes op loopafstand (50 mtr).

Indeling

Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe.
De woonkamer is voorzien van strak gestuukte wanden, sfeervolle gashaard, verlaagd plafond met inbouwspots en glas-in-lood ramen.
De open en luxe keuken met kookeiland is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, ingebouwde koelkast, combimagnetron, oven en vaatwasser. Door de vier Velux dakramen is er een perfecte lichtinval.
De keuken is in 2021 gewrapt met brandvertragend materiaal, dit heeft de keuken een totaal andere uitstraling gegeven.
Aan de achterzijde van de woning de toiletruimte en de bijkeuken/berging met de wasmachine- en droger aansluiting. Vanuit de bijkeuken toegang tot een klein binnenplaatsje.

Eerste verdieping: Een zeer ruime en lichte overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ‘tussenkamer’ met een vaste kastenwand.
De luxe en grote badkamer (in 2022 volledig geschilderd en een doucheraampje vervangen) is uitgerust met twee wastafels, vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en radiator.

Tweede verdieping: Verrassend grote zolderverdieping welke gebruikt kan worden als werkkamer maar zeker ook als slaapkamer.
Deze verdieping biedt een fantastisch uitzicht over een deel van Oudewater. In 2022 is hier een nieuwe pui ingezet van glas en openslaande deuren naar het dakterras.
Het dakterras is ca. 26 m² én ligt op het zuiden, de hele dag zon en volledige privacy!
De ondervloer van het dakterras is in 2020 volledig vervangen met steenschot en nieuwe palen.

Energiezuinige woning: De wanden, het dak en de vloer zijn geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (op één klein raampje in het trappengat na).
In 2018 hebben de huidige bewoners een wand + deur laten plaatsen naar de 1e verdieping bovenaan de trap. Dit heeft er voor gezorgd dat de warmte niet naar boven kruipt.
Het huidige energielabel (F), is van voor deze ingreep. De huidige bewoners zijn op dit moment ca. €170,- per maand kwijt aan energiekosten.

- De woning is uitstekend onderhouden.
Buitenschilderwerk is gedaan in 2020 (voor) en 2022 (achter).
CV ketel is jaarlijks onderhouden.
Zolderverdieping heeft een nieuwe pui met openslaande deuren.
Het dakterras is volledig aangepast met nieuwe ondervloer.

- Enkele authentieke elementen zijn nog aanwezig zoals glas-in-lood ramen, verschillende nisjes en het houten balkenplafond op de tweede verdieping.

- Gelegen in de leukste straat van Oudewater, direct achter stadhuis en onder het historische ooievaarsnest. De restaurants, winkels en terrassen liggen letterlijk om de hoek!

- Openbare parkeergelegenheid voor de woning en in de directe omgeving, dit geeft geen problemen.

- Het perceel heeft naast een woonbestemming ook een kantoorbestemming. Dus wonen en/of werken in één pand is mogelijk.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen